过去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十(shí)个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政(古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市(shì)场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需(xū)要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多(duō)问(wèn)题(tí)的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房地(dì)产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是(shì)因为过去它(tā)的确(què)形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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