继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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