刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在(zài)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文的(de)不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然(rán)资(zī)源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运(yùn)转需要的政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据库(kù)和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动(d所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文òng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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