一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fán使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁g)回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度(使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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