从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中(z环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语hōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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