曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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