刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自(zì)然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本 夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的(de)不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提(tí)供公共服(fú)务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就(jiù)是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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