饱受争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称(堪用是堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释什么意思拼音，堪是什么意思解释chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关部(bù)门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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