饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(j二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗í)，近年来(lái)，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二(èr)线城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来(lái)说属于金(jīn)额(é)不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超(chāo)过10％。”这二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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