豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么)搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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