豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就刚结婚是不是会天天做(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严刚结婚是不是会天天做跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地刚结婚是不是会天天做对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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