经济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产(ch世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么ǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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