继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REI两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了T发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了ne-height: 24px;'>两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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