楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对(d九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思uì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思kù)暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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