刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登林心如生肖，林心如生肖属什么记(jì)暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)林心如生肖，林心如生肖属什么产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在(zài)多个部(bù)门的(de)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实(shí)的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求林心如生肖，林心如生肖属什么(qiú)也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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