从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差)析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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