继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

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　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限(xià黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石n)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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