楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗huò)叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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