万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外(wài)走(zǒu)红，让(ràng)这个位(wèi)于(yú)北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书(shū)院再次受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团(tuán)成了共同(tóng)债务人被中(zhōng)国(guó)信达(dá)追(zhuī)债，中国信(xìn)达为了(le)收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房(fáng)子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫(hè)集团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未(wèi)看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的(de)可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀核(hé)心区位(wèi)，名校(xiào)环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中(zhōng)国信(xìn)达在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限(xiàn)公司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上(shàng)述不良债权转让项目的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中国(guó)信达(dá)北(běi)分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)）的(de)不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中(zhōng)债(zhài)权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是(shì)一起中国信达北(běi)分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书(shū)院总(zǒng)共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这(zhè)些房子(zi)实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍(pāi)卖(mài)页面(miàn)上又注(zhù)明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所以不能(néng)网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业(yè)主基本(běn)都(dōu)是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另(lìng)据(jù)地(dì)产自媒(méi)体“地产八(bā)卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院的业(yè)主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集(jí)团(tuán)的高管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规(guī)定(dìng)，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实际占(zhàn)有，但未(wèi)办(bàn)理过户(hù)手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民(mín)法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同时可(kě)以联合(hé)起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还购房款或办(bàn)理房(fáng)产(chǎn)证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保(bǎo)护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确了(le)购房(fáng)人(rén)的优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以居住为目的购(gòu)买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交付请(qǐng)求权(quán)优先于建(jiàn)设工程(chéng)价款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他(tā)债(zhài)权的，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房(fáng)子，还会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权(quán)转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前(qián)中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前(qián)，赫华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了(le)赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)成为了唯一股东(dōng)，后(hòu)者由(yóu)中国信达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商，相(xiāng)较(jiào)其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集团进入(rù)北京(jīng)的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘(mì)高端(duān)的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的(de)成年银杏树，还(hái)是(shì)每平(píng)米20万元的价(jià)格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时(shí)有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大(dà)华(huá)府等(děng)，现如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的(de)法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然(rán)已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人(rén)士，如(rú)知名演员宋丹丹(dān)，就住(zhù)在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被(bèi)外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光(guāng)环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定义(yì)务，中赫集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北(běi)京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其(qí)实是(shì)有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今年年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾(céng)深挖(wā)出背后(hòu)的中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深(shēn)陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而(ér)追(zhuī)根(gēn)溯(sù)源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但转型之路(lù)并不(bù)好走。早在(zài)2008年(nián)开(kāi)始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能(néng)源(yuán)市场(chǎng)、团(tuán)购网站(zhàn)，但(dàn)最终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的(de)目光，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一(yī)直没变，那(nà)么中赫(hè)集团拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字p>

　　看到这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字)样，中赫为什么(me)又要质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫(hè)集(jí)团及其实(shí)控人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股权出(chū)质记录。质(zhì)权人(rén)包括海金(jīn)商业(yè)保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的(de)时间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安(ān)足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押手(shǒu)中的(de)中赫集团股份，但国(guó)安和(hé)中(zhōng)赫(hè)的经营状(zhuàng)况(kuàng)却持续没(méi)有好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定(dìng)义务，上(shàng)述被(bèi)执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难。不过(guò)在实控人都(dōu)成为老赖(lài)的(de)情况下，被执行(xíng)10个多(duō)亿(yì)的(de)北京国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字