曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《201cc的水等于多少克，1cc水是多少克22胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心1cc的水等于多少克，1cc水是多少克(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公(1cc的水等于多少克，1cc水是多少克gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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