继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投(tó绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多u)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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