楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下(xi俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打à)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查(chá)询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年(n俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打ián)。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度(dù)仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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