继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省(shěng)城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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