继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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