继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xī高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级n)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务实(shí)体经济能(néng高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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