饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了(le)关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了(le)意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的(de)收费夹(jiā)带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造(zào)成(chéng)额外的负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)关注最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下(xià)发(fā)的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易(yì)各方协(xié)商(shāng)同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确(què)具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)的专业(yè)性(xìng)提出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付(fù)一(yī)半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城市(shì)的(de)二(èr)手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费(fèi)用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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