过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告(gào)，公司股票(piào)收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于1放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的(de)原因被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面(miàn)临强制退(tuì)市的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者(zhě)的置业(yè)情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道(dào)放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求(放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受qiú)在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的(de)根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了(le)中国经济就没(méi)什么(me)问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什(shén)么美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的。

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