大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以来带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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