饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行(xíng)业(你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名yè)关注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某(mǒu)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别(bié)复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在实际(jì)收取(qǔ)费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具(jù)体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使(shǐ)一些房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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