从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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