楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(s索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的hì)头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积(索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的jī)金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dà索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的i)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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