上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不凝神静气的意思，凝神静气的意思解释过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁凝神静气的意思，凝神静气的意思解释，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双凝神静气的意思，凝神静气的意思解释轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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