饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了(le)关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行业关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同承担经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充(chōn身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性g)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法违(wéi)身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对(duì)市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提(tí)高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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