楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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