杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币)，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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