曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)画的作者是谁 画的作者是高鼎吗在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

画的作者是谁 画的作者是高鼎吗　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直画的作者是谁 画的作者是高鼎吗互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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