过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进(jìn)入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企业的(de)大股(gǔ)东和管理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施(shī)，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降(jiàng部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些)48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的(de)利(lì)益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了(le)部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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