杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发(强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题fā)布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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