大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chén独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义g)交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次(cì独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义)的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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