大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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