大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红"">

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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