豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(d索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的òng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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