大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘中的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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