楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(r兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口èn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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