上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CE粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思O

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李(lǐ)从粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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