从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业name是什么意思 name是姓还是名(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一(yname是什么意思 name是姓还是名ī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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