刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十(shí)年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目前全(quán)国有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味(wèi)着在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区(qū)域(yù)公共服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本情(qíng)况就(jiù)是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的(de)前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代(dà乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里i)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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