刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服务能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和信(xìn桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号)息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部(bù)门之间的不(bù)动(桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最(zuì)大(dà)的(de)意义(yì)在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的(d桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号e)有(yǒu)效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和(hé)购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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