上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集(jí)团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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