从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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